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Bausparvertrag vergleichen
Günstigen Zins für Wohneigentum sichern
Ein Bausparvertrag sichert heute den Darlehenszins für die spätere Immobilienfinanzierung – und profitiert von staatlicher Förderung. Unser Vergleich zeigt welcher Tarif zu Ihren Zielen passt.
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Ein Bausparvertrag ist einer der wenigen Wege den Darlehenszins für eine spätere Immobilienfinanzierung bereits heute festzuschreiben. Wer frühzeitig anspart sichert sich günstige Konditionen – unabhängig davon wie sich das Zinsniveau bis zur Zuteilung entwickelt. Dazu kommt staatliche Förderung durch Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmer-Sparzulage.
Was ist Ihr Ziel?
Tipp
Beantragen Sie die Wohnungsbauprämie jedes Jahr aktiv – sie wird nicht automatisch gutgeschrieben. Das sind bis zu 140 € pro Jahr für Verheiratete.
Bausparverträge nach Verwendungszweck
Verschiedene Tarife für verschiedene Ziele – der Darlehenszins ist beim Vertragsabschluss garantiert, der Guthabenzins variiert je nach Tarif und Anbieter.
| Verwendungszweck | Darlehenszins eff. | Guthabenzins | Mindestbesparung | Empfehlung |
|---|---|---|---|---|
| Ersterwerb | ab 1,0 % | 0,5–1,5 % | ab 3 ‰/Monat | Empfohlen |
| Modernisierung | ab 1,5 % | 0,5–1,5 % | ab 3 ‰/Monat | Empfohlen |
| Anschluss | ab 1,0 % | 0,5–1,5 % | ab 3 ‰/Monat | Empfohlen |
Worauf Sie beim Bausparvertrag achten sollten
Festgeschriebener Zins
Der Darlehenszins wird beim Vertragsabschluss festgelegt. In einem steigenden Zinsumfeld ist das ein erheblicher Vorteil für die spätere Immobilienfinanzierung.
Mindestbesparung beachten
Bausparverträge müssen eine Mindestansparsumme erreichen bevor das Darlehen ausgezahlt wird. Das dauert je nach Tarif mehrere Jahre.
Wann gibt es das Geld?
Die Zuteilung hängt von der Bewertungszahl ab. Der genaue Zeitpunkt ist nicht garantiert – planen Sie einen Puffer ein.
Wohnungsbauprämie prüfen
Arbeitnehmer-Sparzulage und Wohnungsbauprämie können die Rendite erheblich verbessern. Prüfen Sie ob Sie die Einkommensgrenzen einhalten.
Vorzeitige Kündigung
Ein vorzeitig gekündigter Bausparvertrag verliert Ansprüche auf staatliche Förderung. Planen Sie langfristig.
Mit Annuitätendarlehen kombinieren
Viele Baufinanzierungen kombinieren ein klassisches Annuitätendarlehen mit einem Bausparvertrag. Das optimiert Zinsen und Planbarkeit.
Diese Fehler sollten Sie beim Bausparvertrag vermeiden
Jetzt Bausparvertrag vergleichen
Ein Bausparvertrag sichert heute den Darlehenszins für die spätere Immobilienfinanzierung – und profitiert von staatlicher Förderung. Wer Darlehenszins, Ansparkonditionen und Zuteilungsbedingungen vergleicht, wählt den optimalen Tarif.
Zur Berechnung ↑FAQ zum Bausparen
Was ist ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag ist ein Spar- und Darlehensvertrag. In der Ansparphase sparen Sie regelmäßig in einen Topf mit vielen anderen Bausparern. Wenn Sie eine Mindestansparsumme erreicht haben und die Bewertungszahl stimmt, erhalten Sie Ihr Guthaben plus ein zinsgünstiges Darlehen zur Immobilienfinanzierung.
Wann lohnt sich ein Bausparvertrag?
Ein Bausparvertrag lohnt sich besonders wenn Sie in den nächsten 7–15 Jahren eine Immobilie kaufen, modernisieren oder eine Anschlussfinanzierung benötigen. Der günstige Darlehenszins und die staatliche Förderung machen ihn besonders attraktiv für Familien und Arbeitnehmer mit niedrigerem Einkommen.
Wie hoch ist die Wohnungsbauprämie?
Die Wohnungsbauprämie beträgt 10 % der eingezahlten Beiträge – maximal 70 € pro Jahr für Ledige und 140 € für Verheiratete. Voraussetzung ist ein bestimmtes Jahreseinkommen (Einkommensgrenze prüfen) und die Nutzung für Wohnzwecke.
Wie lange läuft ein Bausparvertrag?
Die Ansparphase dauert typischerweise 7–12 Jahre – je nach Tarif und Regelsparbetrag. Die anschließende Darlehensphase kann weitere 10–15 Jahre laufen. Insgesamt kann ein Bausparvertrag 20–25 Jahre umfassen.
Kann ich den Bausparvertrag kündigen?
Ja, eine Kündigung ist möglich – aber mit Folgen. Bei vorzeitiger Kündigung innerhalb der Sperrfrist (meist 7 Jahre) verlieren Sie die Wohnungsbauprämie und müssen diese zurückzahlen. Außerdem entfallen Bonuszinsen. Kündigen Sie nur wenn es wirklich nötig ist.